पुणे: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाने (महारेरा) प्रक्रिया जलद करण्यासाठी दोन महिन्यांपूर्वी मानक कार्यप्रणाली (एसओपी) सुरू करूनही वसुली वॉरंट अद्यापही अंमलबजावणीच्या टप्प्यावरच रखडल्याने, थकबाकीदार विकासकांकडून नुकसानभरपाईची प्रतीक्षा करणारे गृहखरेदीदार अजूनही अडचणीत आहेत.अशाच एका आदेशाच्या अंमलबजावणीची वाट पाहणाऱ्यांमध्ये 80 वर्षीय अरुण सेठ आणि त्यांची पत्नी यांचा समावेश आहे, ज्यांनी 2014 मध्ये एका गृहनिर्माण प्रकल्पात 50 लाख रुपयांहून अधिक गुंतवणूक केली होती. त्यांच्या नावे वसुली वॉरंट वर्षापूर्वी जारी करण्यात आले होते, तरीही महसूल अधिकारी त्यांच्यावर ठाम आहेत. “ऑर्डर पास केले जातात, परंतु काहीही अंमलात आणले जात नाही. विकासकाकडे लिलावासाठी संपत्ती शिल्लक आहे की नाही हे अनिश्चित आहे,” सेठ यांनी TOI ला सांगितले.महारेरा रिकव्हरी वॉरंटची अंमलबजावणी जिल्हा महसूल अधिकाऱ्यांनी विकासकांच्या मालमत्तेचा लिलाव करून किंवा त्यांच्या बँक खात्यातून वसुलीद्वारे केली जाईल. तथापि, गृहखरेदीदारांनी सांगितले की, मोठ्या प्रमाणात अनुशेष आणि प्रतिस्पर्धी प्रशासकीय प्राधान्यांमुळे दीर्घ विलंब झाला, ज्यामुळे अनेकांना, विशेषत: ज्येष्ठ नागरिकांना कोणताही दिलासा मिळाला नाही.रिअल इस्टेट रेग्युलेटर घर खरेदीदारांचे प्रभावीपणे संरक्षण करत आहेत आणि त्यांच्या आदेशांची अंमलबजावणी सुनिश्चित करत आहेत का, असा प्रश्न उपस्थित करणाऱ्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या अलीकडील निरीक्षणानंतर या समस्येकडे पुन्हा लक्ष वेधले गेले. महारेरा अधिकाऱ्यांनी सांगितले की, रिकव्हरी वॉरंटची अंमलबजावणी ही जिल्हा प्रशासनाची जबाबदारी आहे.गेल्या नोव्हेंबरमध्ये, महारेराने मुंबई उच्च न्यायालयाच्या निर्देशांनुसार तपशीलवार एसओपी जारी केला होता, ज्यामध्ये निर्णायक अधिकाऱ्यांनी दिलेली नुकसान भरपाई देण्यासाठी विकासकांना 60 दिवसांची मुदत दिली होती. SOP नुसार, बिल्डरने या कालावधीत पैसे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, गृहखरेदीदाराने गैर-अनुपालन अर्ज दाखल करणे आवश्यक आहे. त्यानंतर महारेराने या प्रकरणाची चार आठवड्यांच्या आत सुनावणी करणे आवश्यक आहे आणि, पालन न केल्याची पुष्टी झाल्यास, विकासकाला अंतिम “वाजवी” मुदत द्या, असे त्यात नमूद केले आहे.कार्यकर्त्यांनी एसओपीमागील हेतूचे स्वागत केले परंतु अंमलबजावणीच्या समस्यांवर प्रकाश टाकला. “आम्ही दीर्घकाळापासून RERA आदेशांची जलद अंमलबजावणी करण्याची मागणी केली आहे. टाइमलाइन मदत करतात, परंतु जोपर्यंत महसूल अधिकारी तातडीने कारवाई करत नाहीत, तोपर्यंत विलंब होत राहील,” असे महाराष्ट्र सोसायटी वेल्फेअर असोसिएशनचे अध्यक्ष रमेश प्रभू यांनी सांगितले.प्रथमच, सतत जाणूनबुजून पालन न केल्याची प्रकरणे मुख्य दिवाणी न्यायालयात देखील वाढवली जाऊ शकतात. दिवाणी प्रक्रिया संहितेनुसार, न्यायालये मुद्दाम पेमेंट टाळणाऱ्या विकसकांना तीन महिन्यांपर्यंत दिवाणी कारावासाची शिक्षा देऊ शकतात.रिकव्हरी वॉरंटच्या अंमलबजावणीसाठी दोन वर्षांपासून वाट पाहत असलेल्या पुण्यातील एका ज्येष्ठ नागरिकाने वसुली प्रकरणांसाठी रिअल-टाइम ट्रॅकिंग यंत्रणा नसल्याचा उल्लेख करून, सिस्टीमिक गॅपचा उल्लेख केला. “घरखरेदीदारांना त्यांची प्रकरणे कुठे अडकली आहेत याची कल्पना नाही,” तो म्हणाला.महारेरा अधिकाऱ्याने पुनरुच्चार केला की प्राधिकरण वसुलीचे आदेश जारी करू शकते, परंतु त्यांची अंमलबजावणी करण्याची वास्तविक शक्ती केवळ जिल्हाधिकारी कार्यालयाकडे होती.
✍🏻मुख्य संपादक – अशोक अंभोरे
