पुणे: फ्लॅट मालकांसाठी “व्हर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड्स” लागू करण्याचा सुधारित प्रस्ताव राज्य सरकारकडे पुन्हा सादर करण्यात आला आहे आणि मंत्रिमंडळाने जूनमध्ये त्याचा आढावा घेतला जाण्याची अपेक्षा आहे, सेटलमेंट कमिशनर ऑफिसच्या अधिकाऱ्यांनी शनिवारी TOI ला सांगितले.सुमारे चार वर्षांपासून प्रलंबित असलेला हा प्रस्ताव अनेक सुचविलेल्या बदलांचा समावेश करून नुकताच कायदा व न्याय विभागाकडे पाठवण्यात आला. एका वरिष्ठ अधिकाऱ्याने सांगितले की, “विभागाने मंजुरी दिल्यानंतर ते मंत्रिमंडळासमोर ठेवले पाहिजे.मंजूर झाल्यास, अशी प्रणाली लागू करणाऱ्या भारतातील मोजक्या राज्यांपैकी महाराष्ट्र एक होईल. महाराष्ट्र रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (MahaRERA)-नोंदणीकृत प्रकल्प आणि नव्याने बांधलेल्या इमारतींपासून या योजनेची सुरुवात जुन्या मालमत्तांमध्ये टप्प्याटप्प्याने होण्यापूर्वी होणार आहे.प्रस्तावित वर्टिकल प्रॉपर्टी कार्ड वैयक्तिक अपार्टमेंट, मालकी, चटई क्षेत्र, जमिनीतील वाटा आणि कोणत्याही थकबाकी असलेल्या कर्जाचा तपशील देणारे हक्कांचे स्वतंत्र रेकॉर्ड म्हणून काम करतील. महसूल अधिकाऱ्यांचा असा विश्वास आहे की हे पाऊल राज्याच्या उभ्या वाढीचा नकाशा बनवेल आणि अत्यंत आवश्यक स्पष्टता प्रदान करेल. “हे स्पष्ट मालमत्ता शीर्षके सुनिश्चित करेल आणि व्यवहार लक्षणीयरीत्या कमी धोकादायक बनवेल,” असे महसूल अधिकाऱ्याने नमूद केले.सध्या, राज्य शहरी जमिनीसाठी प्रॉपर्टी कार्ड आणि ग्रामीण भागासाठी “7/12 उतारे” जारी करते. तथापि, बहुमजली इमारतीमधील वैयक्तिक फ्लॅटची मालकी औपचारिकपणे स्थापित करणारा कोणताही स्वतंत्र दस्तऐवज नाही. ही तफावत भरून काढण्यासाठी राज्याने महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता, 1966 अंतर्गत नवीन नियम प्रस्तावित केले आहेत.राज्याचे सेटलमेंट कमिशनर शैलेश नवाल यांनी नवीन प्रणालीची व्याप्ती स्पष्ट केली: “एकदा लागू झाल्यानंतर, विद्यमान मालमत्ता कार्ड किंवा 7/12 उतारा जमिनीसाठी प्राथमिक मालकी दस्तऐवज राहील, तर अनुलंब मालमत्ता कार्ड वैयक्तिक युनिटसाठी पूरक रेकॉर्ड म्हणून काम करेल.”नवीन इमारती आणि महारेरा-नोंदणीकृत प्रकल्प आपोआप एकत्रित केले जातील, परंतु पॉलिसी अंतिम झाल्यानंतर विद्यमान गृहनिर्माण संस्थांना कार्डसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. अंतिम अधिसूचनेनंतर दस्तऐवजीकरण, पडताळणी आणि बिल्डिंग मॅपिंग यासंबंधी तपशीलवार मार्गदर्शक तत्त्वे जारी केली जातील.मालमत्तेचे विवाद कमी करण्यासाठी, पुनर्विक्रीची प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी आणि पारदर्शक मालकीचा मार्ग तयार करण्यासाठी ही प्रणाली तयार करण्यात आली आहे. वर्षानुवर्षे या बदलाचे समर्थन करणाऱ्या रियल्टी तज्ज्ञांनी या प्रगतीचे स्वागत केले. एका तज्ञाने सांगितले की, “ही एक प्रदीर्घ मुदतीची चाल आहे.” “एकदा अंमलात आणल्यानंतर, ते उच्च विश्वास मूल्ये, कर्जासाठी सुव्यवस्थित बँक व्यवहार आणि सरलीकृत वारसा प्रक्रियांना कारणीभूत ठरेल.”
✍🏻मुख्य संपादक – अशोक अंभोरे
