पुणे : महारेराने 2021 मध्ये जारी केलेल्या रिकव्हरी वॉरंटच्या विरोधात शिरूर तालुक्यातील शिक्रापूर येथील ऑरा सिटी गृहनिर्माण प्रकल्पाचा एक भाग असलेल्या 4.42 एकर जमिनीचा 29 एप्रिल रोजी होणारा लिलाव मुंबई उच्च न्यायालयाने बाजूला ठेवला आहे.न्यायमूर्ती ए एस गडकरी आणि न्यायमूर्ती कमल खता यांच्या खंडपीठाने 15 जुलै रोजी प्रकल्प विकासक, भगवती इन्फ्रा (पूर्वीचे मेसर्स जालान मॅपल शेल्टर्स) यांना 2012 मध्ये 13 फ्लॅट खरेदीदारांनी भरलेले पैसे व्याजासह दोन आठवड्यांच्या आत परत करण्याचे निर्देश दिले. महारेरासमोर गृहखरेदीदारांचे प्रतिनिधित्व करणारे वकील विक्रमसिंह पाटील म्हणाले, “आतापर्यंत व्याजासह ही रक्कम रु. 3.15 कोटी आहे. TOI.खरेदीदारांना अशा पेमेंटची सूचना दिल्यानंतर, संबंधित अधिकारी “भार काढून टाकतील, उत्परिवर्तन नोंदी उलट करतील आणि त्यानंतर एका आठवड्याच्या आत विकासकाला सूचना देतील,” खंडपीठाने सांगितले.5.85 कोटी रुपयांना मालमत्ता विकत घेतलेल्या “अनेक अनियमितता आणि बोलीदारांच्या बाजूने लिलावात हेराफेरी करण्यासाठी बोलीदारांशी संगनमत केल्याबद्दल” शिरूर तहसीलदारावर निलंबनासह कारवाई करण्याचे निर्देश उच्च न्यायालयाने (एचसी) राज्याला दिले. तहसीलदारांवर केलेल्या कारवाईबाबत प्रतिज्ञापत्र दाखल करण्यासाठी शासनाला सहा महिन्यांची मुदत देण्यात आली आहे.कथित अनियमिततांमध्ये लिलावाच्या सूचनेच्या तारखेपासून ३० दिवसांच्या खिडकीचे पालन न करणे समाविष्ट आहे (या प्रकरणात, प्रथम 7 एप्रिल, 2026 रोजी, 20 एप्रिल 2026 रोजी नियोजित लिलावासाठी आणि दुसरा 27 एप्रिल 2026 रोजी, ज्या लिलावासाठी पुनर्निर्धारित करण्यात आला होता आणि 2 एप्रिल 2026 रोजी महाराष्ट्र जमीन रीमांड, 2026 रोजी आयोजित करण्यात आला होता) कोड.याशिवाय, बाजार मूल्य निश्चित करण्यासाठी सरकार-मंजूर मूल्यनिर्मात्याकडून मूल्यांकन अहवाल प्राप्त करण्यात अयशस्वी होणे, रेडी रेकनर मूल्यावर अवलंबून राहणे, लिलावापूर्वी देय रकमेच्या 50% पेमेंटसाठी विकसकाकडून डिमांड ड्राफ्ट स्वीकारण्यास नकार; लिलावाच्या सूचनेमध्ये मालमत्तेचे चुकीचे वर्णन, लिलाव खरेदीदाराने बोलीच्या अटी व शर्तींचे पालन न करणे. खंडपीठाने नमूद केले की बोलीदारांनी जीएसटी दस्तऐवज सादर केले नाहीत, एक अत्यावश्यक आवश्यकता आहे किंवा त्यांनी ताळेबंदही सादर केला नाही. “अशाप्रकारे हे उघड आहे की, 29 एप्रिल 2026 रोजी तहसीलदारांनी लिलाव खरेदीदाराच्या फायद्यासाठी केला होता,” असे हायकोर्टाने म्हटले आहे.पुणे जिल्हाधिकाऱ्यांनी तहसीलदारांच्या कृतीबाबत विचारलेल्या प्रश्नांना उत्तरे देण्यासाठी कारमधून प्रवास करताना ऑनलाइन हजेरी लावल्याबद्दल खंडपीठाने त्यांच्यावर टीका केली. “यावरून न्यायालय आणि त्याच्या कामकाजाविषयीचा आदर स्पष्टपणे दिसून येतो. पुण्याच्या जिल्हाधिकाऱ्यांच्या वर्तनाचे आम्ही कौतुक करत नाही. जिल्हाधिकाऱ्यांनी एवढ्या उद्धटपणे आणि अप्रतिष्ठित पद्धतीने वागायला नको होते,” हायकोर्टाने म्हटले आहे.फ्लॅट खरेदीदारांनी 2018 मध्ये महारेरासमोर वैयक्तिक याचिका दाखल केल्या. नियामक प्राधिकरणाने 2021 मध्ये वॉरंट जारी केले, ज्याच्या विरोधात जिल्हाधिकाऱ्यांनी संबंधित मालमत्ता संलग्न केली आणि थकबाकीच्या वसुलीसाठी लिलाव प्रलंबित होता.2023 मध्ये लिलाव पुढे ढकलावा लागला कारण स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI), एक सुरक्षित कर्जदार म्हणून, SARFAESI कायदा, 2002 अंतर्गत विकसकाच्या विरोधात कर्ज वसुलीच्या कार्यवाहीचा हवाला देऊन NOC देण्यास नकार दिला. तहसीलदाराने 16 ऑक्टोबर 2025 च्या एसबीआयच्या पत्राला “एनओसी” म्हणून तयार करून आपल्या कृतीचे समर्थन करण्याचा प्रयत्न केला. तथापि, त्याने 4 फेब्रुवारी 2026 रोजी एसबीआयला पत्र लिहून एनओसी मागितली. या बाबीबाबत तहसीलदारांनी कोणतेही समाधानकारक स्पष्टीकरण दिले नसल्याचे खंडपीठाने नमूद केले.2019 मध्ये न्यायालयाकडून आदेश मिळूनही आठ वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीपासून संबंधित मालमत्तेच्या विक्रीच्या विलंबाबाबत SBI चेअरपर्सन “सखोल चौकशी आणि तपास करण्याचा विचार करू शकतात” असे हायकोर्टाने म्हटले आहे. अशा विलंबाच्या परिणामामुळे सदनिका खरेदीदारांच्या हितसंबंधांवरही प्रतिकूल परिणाम झाला आहे, जे त्यांच्या मालमत्तेच्या विक्रीची वाट पाहत आहेत, (कोर्टाने सांगितले की, त्यांच्या मालमत्तांची परतफेड करणे) मुद्दलावरील व्याज मासिक/वार्षिक आधारावर वाढत राहिल्याने लाभ मिळवण्याची प्रवृत्ती, तर ज्या गृहखरेदीदारांनी 2012 मध्ये विकासकाला पैसे दिले आहेत ते पैसे वसूल होण्याची वाट पाहत आहेत.
✍🏻मुख्य संपादक – अशोक अंभोरे
